قانون العقارات والملكية

هذا القسم للنزاع على العقار: من يملكه، وبأيّ حقّ، وما الذي يثبته السجل وما الذي يخالفه الواقع. أمّا المعاملة نفسها — بيعًا أو تسجيلًا أو إيجارًا — فيتولّاها قسم القانون العقاري.

ما نتولّاه في هذا القسم

• إثبات الملكية والدفاع عنها، وتصحيح ما يخالف الواقع في القيود.
• دعاوى الشيوع والقسمة بين الشركاء والورثة.
• الاعتداء على العقار وشغله دون سند، ودعاوى الاسترداد وإزالة الشيوع.
• نزاعات الحدود والارتفاقات والحقوق العينية.
• النزاعات على عقارات آلت بالإرث وتحتاج إلى تثبيت الحصص قبل التصرّف بها.

لماذا يحتاج المقيم في الخارج إلى بدء هذا مبكرًا

العقار الذي لا يتابعه أحد يتراكم حوله وضعٌ واقعي يصعب تفكيكه لاحقًا: شاغلٌ طال بقاؤه، أو قيدٌ لم يُصحَّح، أو حصصٌ لم تُثبَّت فتعذّر التصرّف بالعقار كلّه. الاستعلام المبكر عن وضع العقار في السجل أرخص وأسرع من نزاعٍ يبدأ بعد سنوات.

ما يفيدنا في الاستشارة الأولى

وصف العقار ومكانه بأدقّ ما تعرف، وأي وثيقة بحوزتك — سند تمليك، حكم، عقد بيع، بيان قيد — واسم من يضع يده عليه الآن إن كنت تعرفه.

كيف نتابع ملفك وأنت في الخارج

تبدأ بطلب استشارة عبر النموذج أو واتساب، فيدرس الفريق القانوني حالتك ويحدّد المحامي المختص. الاستشارة الأولى مجانية، وفيها نوضّح ما يمكن عمله وما تحتاجه من مستندات. إذا تطلّب الأمر متابعة أمام المحاكم أو الدوائر السورية، يتم ذلك بوكالة قانونية تُنظَّم وتُصدَّق لدى القنصلية أو السفارة السورية في بلد إقامتك، أو لدى كاتب عدل محلي مع التصديقات المطلوبة، ونوضّح لك نص الوكالة المناسب وخطوات التصديق المتّبعة في بلدك. بعدها تتم المتابعة نصًّا أو بمكالمة صوتية أو فيديو، دون حاجة إلى سفرك.